SHARE 竹中工務店の設計で三井不動産が、東京・日本橋に、国内最大・最高層の木造賃貸オフィスビルの計画を開始。竣工は2025年を予定
竹中工務店の設計で三井不動産が、東京・日本橋に、国内最大・最高層の木造賃貸オフィスビルの計画を開始しています。リンク先は三井不動産のプレスリリースサイトです。
三井不動産株式会社（代表取締役社長：菰田正信、以下 三井不動産）と株式会社竹中工務店（代表取締役社長：佐々木正人、以下 竹中工務店）は、東京都中央区日本橋本町一丁目において、木造高層建築物として国内最大・最高層となる賃貸オフィスビル（想定規模：地上17階建、高さ 約70ｍ、延床面積 約26,000m2）の新築計画の検討に着手しました。今後、詳細の検討を進め、2023年着工・2025年竣工を目指しています。
本計画は、主要な構造部材に耐火集成材（竹中工務店が開発した「燃エンウッド」）など、最先端の耐火・木造技術を導入する予定です。また、木材は三井不動産グループが保有する森林のものをはじめ、国産材を積極的に使用していくことで、建築資材の自給自足および森林資源と地域経済の持続可能な好循環を実現させ、環境に優しくCO2排出の削減にも寄与するプロジェクトを目指してまいります。
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都心での木造高層建築への挑戦
再生可能な循環資源である木材を利用する木造建築への期待が世界各国で高まりを見せている中、三井不動産と竹中工務店が森林資源の循環を目指す企業として、お互いのノウハウを集結させ挑戦するのが、今回のプロジェクトです。
これまでになかった木造高層賃貸オフィスビルの実現により、都心で働くワーカーや来館者、周辺の皆様に対し木造ならではのぬくもりとやすらぎを与え、日本における都心での街づくりへの新たな価値創造や景観を生み出す魅力あふれる場となることが期待されます。SDGｓ・環境への取り組み
持続可能な社会の実現に向け、森林資源と地域経済の循環の手段として木材の活用が求められています。建築資材として木を利用することで、大量の木材の活用が進められるとともに、建物の建築時のCO2削減にもつながります（※）。 また、三井不動産は資金調達の手段として、グリーンボンドの発行等のESGファイナンスも検討していく予定です。当計画においては、同規模の一般的な鉄骨造オフィスビルと比較して、建築時のCO2排出約20％削減効果を想定。
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燃エンウッドについて
燃エンウッドは、国土交通大臣より耐火構造の認定*を受けた技術です。独自の燃え止まり機構により、スギ・ヒノキ・カラマツなどの代表的な国産材を“現し（あらわし）” **で用いることが可能です。火災が生じた場合、断熱効果（燃え代層）と吸熱効果（燃え止まり層）により、柱・梁（荷重支持部）を火災の熱から守ります。
大規模建築や中高層建築において多くの採用実績があります。*第三者機関による高度な性能検証を経て、建築基準法に準ずる性能があることを国土交通大臣が認める制度
** 木の柱や梁の表面を耐火被覆などで覆わないで用いること
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■物件概要
所在地：東京都中央区日本橋本町一丁目3番地
敷地面積：約2,500m2
用途：事務所、店舗、駐車場 等
延床面積：約26,000m2
階数・高さ：地上17階・約70ｍ
オフィス基準階面積：約300坪（専有面積）
構造：ハイブリッド木造
建築主：三井不動産株式会社
設計予定者：株式会社竹中工務店
竣工時期：2025年予定
