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大野力 / sinatoによる、東京・千代田区の「12 KANDA」。パブリックな用途も含むシェアオフィス。個室群の“街への対峙”も意図し、屋外避難階段を表側でバルコニーと繋げて“日常動線”にする構成を考案。基準階の反復ではなく異なる“形と機能”が積層する建築を造る

photo©矢野紀行

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ファインスペックコンサルティング平井工業 POOL スパン設計南條設計室泉設備設計 sinato FDS 建材（外装・壁）建材（外装・屋根）建材（外装・その他）建材（内装・床）建材（内装・壁）建材（内装・天井）建材（内装・キッチン）建材（内装・造作家具）建材（内装・家具）建材（内装・その他）建材（外構・床）千代田区図面あり東京大野力シェアオフィス矢野紀行

大野力 / sinatoが設計した、東京・千代田区の「12 KANDA」です。
パブリックな用途も含むシェアオフィスの計画です。建築家は、個室群の“街への対峙”も意図し、屋外避難階段を表側でバルコニーと繋げて“日常動線”にする構成を考案しました。そして、基準階の反復ではなく異なる“形と機能”が積層する建築を造りました。施設の場所はこちら（Google Map）。

東京・神田に建つ、地下1階地上10階建のRC＋鉄骨造のシェアオフィスである。

敷地は北側と西側に接道する角地で、道路斜線制限を考慮するとクライアントが求める床面積の確保が難しいため、天空率計算を用いて「地下1～3階の基壇」と「4～10階のタワー」という構成で必要なボリュームを確保した。

建築家によるテキストより

また、当初の与件は全フロアをシェアオフィス会員用のスペースにするものであったが、基壇部には飲食店舗やシェアキッチン、あるいは「小商いオフィス」と呼ぶ小規模店舗やショールーム等に使えるオープンなオフィス区画を配置し、一般の人々が街から直接アクセス出来る公共的なプログラムとしている。

レンタブル比向上（2以上の直通階段緩和）のために採用した屋外避難階段は、建物裏に追いやるのではなく長手ファサード側で各階のバルコニーを繋ぐように設置し、それらを日常動線化することで、シェアオフィス特有の小割化した多数の個室へのアクセスを確保した。それは回遊動線の中に「屋内外の行き来」というシークエンスの起伏を生み出し、小さな個室群と街を直接対峙させる仕組みでもある。

建築家によるテキストより

また、各階で異なる階段の位置に反応しながらボリュームを突き出したりバルコニーを拡張したりすることで、単なる基準階の反復ではない「階毎に変わる形と機能」が積層する状況を創出した。
特にバルコニーでは、所々に生まれる小さなスペースを丁寧に見つけて居場所化することで、ワーカーの様々な振る舞いをファサードに表出させ、基壇部の公共的なプログラムと共に、閉じた箱になりがちなオフィスというビルディングタイプを街に開くことを意識した。

建築家によるテキストより

以下の写真はクリックで拡大します

video©矢野紀行

以下、建築家によるテキストです。

階毎に異なる形と機能が積層する、地下1階地上10階建のシェア型複合施設

東京・神田に建つ、地下1階地上10階建のRC＋鉄骨造のシェアオフィスである。

敷地は北側と西側に接道する角地で、道路斜線制限を考慮するとクライアントが求める床面積の確保が難しいため、天空率計算を用いて「地下1～3階の基壇」と「4～10階のタワー」という構成で必要なボリュームを確保した。

また、当初の与件は全フロアをシェアオフィス会員用のスペースにするものであったが、基壇部には飲食店舗やシェアキッチン、あるいは「小商いオフィス」と呼ぶ小規模店舗やショールーム等に使えるオープンなオフィス区画を配置し、一般の人々が街から直接アクセス出来る公共的なプログラムとしている。

レンタブル比向上（2以上の直通階段緩和）のために採用した屋外避難階段は、建物裏に追いやるのではなく長手ファサード側で各階のバルコニーを繋ぐように設置し、それらを日常動線化することで、シェアオフィス特有の小割化した多数の個室へのアクセスを確保した。それは回遊動線の中に「屋内外の行き来」というシークエンスの起伏を生み出し、小さな個室群と街を直接対峙させる仕組みでもある。

また、各階で異なる階段の位置に反応しながらボリュームを突き出したりバルコニーを拡張したりすることで、単なる基準階の反復ではない「階毎に変わる形と機能」が積層する状況を創出した。
特にバルコニーでは、所々に生まれる小さなスペースを丁寧に見つけて居場所化することで、ワーカーの様々な振る舞いをファサードに表出させ、基壇部の公共的なプログラムと共に、閉じた箱になりがちなオフィスというビルディングタイプを街に開くことを意識した。

シェアという概念が一般的になって久しいが、会員という名の特定コミュニティだけに閉じたシェアではなく、それがもう少し公共と混ざり繋がるような風景の在り方を考えていたように思う。

■建築概要

所在地：東京都千代田区
用途：事務所、店舗
工事種別：新築
施主：リストデベロップメント
企画プロデュース・運営管理：リビタ
設計協力：南條設計室
構造設計：スパン設計
設備設計：泉設備設計
照明設計：FDS
CM：ファインスペックコンサルティング
サイン設計：POOL
施工：平井工業
構造・規模：RC+鉄骨造　地下1階地上10階建
敷地条件：商業地域 / 防火地域
敷地面積：352.01㎡
建築面積：243.66㎡
延床面積：1940.44㎡
竣工：2023年12月
撮影：矢野紀行

建材情報を表示

建材情報
種別	使用箇所	商品名（メーカー名）
外装・屋根	屋根	押えコンクリート仕上げ
外装・壁	外壁	吹付塗装 [指定色] 50角セラミックタイル貼杉羽目板貼～木材保護塗料
外装・その他	軒天	杉羽目板貼～木材保護塗料有孔鋼板@400
外装・その他	手すり	支柱・四方枠：ST-FB 38×6～溶融亜鉛メッキポリカーボネートハニカムパンチングメタル
内装・床	地下1階床	人工木デッキ、セラミックタイル、OSB合板～オイル塗装 [指定色]、フローリング、ポリボードコンクリート製OAフロア素地仕上げ
内装・床	1階エントラウンジ床	セラミックタイル
内装・床	2階コモンラウンジ床	ポリボード、セラミックタイル、織物塩ビタイル、フローリング
内装・床	7階LDK 床	フローリング、織物塩ビタイル、ロールカーペット、畳
内装・床	オフィス床	フローリング、OSB合板～オイル塗装 [指定色] コンクリート製OAフロア素地仕上げ
内装・床	コリドール床	フローリング、OSB合板～オイル塗装 [指定色]、ポリボードコンクリート製OAフロア素地仕上げ
内装・壁	地下1階壁	AEP塗装、素地、セラミックタイル50角コンクリート化粧打放し仕上
内装・壁	1階エントラウンジ壁	特殊塗装、不燃木ボード、セラミックタイル50角、AEP塗装
内装・壁	2階コモンラウンジ壁	特殊塗装、不燃木ボード、AEP塗装、カラーガラス
内装・壁	7階LDK 壁	特殊塗装、不燃木ボード、AEP塗装、モザイク大理石
内装・壁	オフィス、コリドール壁	AEP塗装、PB素地
内装・天井	地下1階天井	コンクリート化粧打放し仕上 AEP塗装
内装・天井	1階エントラウンジ、オフィス、コリドール天井	デッキ合成スラブ塗装 AEP塗装
内装・天井	2階コモンラウンジ天井	デッキ合成スラブ塗装不燃木ボード
内装・天井	7階LDK 天井	デッキ合成スラブ塗装
内装・キッチン	地下1階小商いモールミニキッチン	木工下地＋木突板貼 [指定色塗装]
内装・キッチン	2階コモンラウンジ、7階LDK キッチン	木工下地＋人工大理石、木突板貼 [指定色塗装]
内装・キッチン	コリドールミニキッチン	オーダーキッチン天板＋シナ合板
内装・造作家具	2階コモンラウンジレセプションカウンター	天板：木工下地＋木突板貼 [指定色塗装] 側面：木工下地＋特殊塗装
内装・家具	地下1階デスク（フリーデスク）	シナ合板～CL塗装、アルミパンチング指定色塗装
内装・家具	2階コモンラウンジ、7階LDK ソファ	木工下地＋ウレタン＋ファブリック張
内装・家具	2階コモンラウンジオフィスコンビニ	木工下地＋木突板貼 [指定色塗装] ＋ポリボード
内装・家具	2階コモンラウンジハンガーパイプ	SUSφ19
内装・家具	7階LDK ローテーブル	木工下地＋セラミックタイル貼
内装・家具	オフィスデスク、吊戸棚	シナ合板
内装・家具	オフィスハンガーパイプ	ST-Pφ19～メラミン焼付塗装
内装・家具	コリドールシステム吊戸棚	シナ合板
内装・その他	1階エントラウンジサイン	ST-PL～ローバル塗装＋SUS切り文字
外構・床	外構	モルタル金鏝仕上げ [@300ロードリング入] セラミックタイル人工木デッキ玉砂利敷き

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事務所は六本木のミッドタウンに隣接する檜町公園近くにあり、4つの地下鉄駅が利用できる利便性の高い立地です。また、富士山が正面に見える山中湖のマンション（山中湖分室）で、ワーケーションを行う環境もあります。また、コロナ禍前は毎年全員で海外研修旅行を行なっており、今期から復活させる予定です。

代表の東は、坂倉建築研究所の所長を経て弊社を設立しており、その多くの経験をスタッフに伝えながらデザイン性の高い作品作りを実践しています。

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森下陽 / AMPによる、静岡・浜松市の住宅「コマツノコヤ」。畑を宅地化した住宅街の敷地。地域的に求められる“駐車計画”から出発し、将来的に１階のみでの生活を想定した“寄棟屋根”の建築を考案。地域の職人たちと協力して工種や“工期を可能な限り減らして”建てる

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総合建築金田 APM / アンプ建築設計事務所高橋俊也構造建築研究所建材（外装・壁）建材（外装・屋根）建材（内装・床）建材（内装・壁）建材（内装・天井）住宅静岡森下陽長谷川健太

森下陽 / AMPが設計した、静岡・浜松市の住宅「コマツノコヤ」です。
畑を宅地化した住宅街の敷地での計画です。建築家は、地域的に求められる“駐車計画”から出発し、将来的に１階のみでの生活を想定した“寄棟屋根”の建築を考案しました。また、地域の職人たちと協力して工種や“工期を可能な限り減らして”建てました。

浜松市郊外にある遠州鉄道の主要駅近郊に建つ、家族のために計画した住宅です。

敷地は市街地の周縁にあり、かつて桑やマキが育てられていた畑が広がっていた一体を、近年宅地へ転用している住宅地の一画にあります。浜松市が推進しているこの施策は、宅地化にあたっていくつかの条件があり、今回の敷地では、南側の道路は接道と認められず、東側の道路のみが接道として認められています。そのため、南に抜けがあり周囲を囲まれていない、変則的な旗竿地となっています。

建築家によるテキストより

静岡県西部地域は比較的敷地が広いため、家族、来客合わせて3台分の駐車スペースを要求されることが多く、縦列駐車を避け、省スペースで旋回可能な駐車計画からスタートしました。
また、駐車場から解放された南側には、木々に囲まれたゆとりのある庭を設け、建物は残ったスペースに配置しています。将来的に1階で生活を完結させたいという要望から、真中でカットした寄棟屋根を採用し、南側を吹抜け空間、北側は天井高を抑えた二層空間としました。これにより平屋＋2階に予備室というボリュームを確保しています。

建築家によるテキストより

家族用のポーチや物干しスペースとしての内テラス、玄関を兼ねた土間、外テラスを南から東の輪郭に配置し、縦横に抜けた開放的な場から、北西へ徐々に奥まっていくこぢんまりとした和室の閉鎖的な場へと変化していく構成としています。

今回の「コマツノコヤ」は、地元の大工さんや業者さんと協力し、工種や工期を可能な限り減らして建てた「コヤ」シリーズの4棟目です。

建築家によるテキストより

残り38枚の写真と建築家によるテキスト

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