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以下、建築家によるテキストです。

ありきたりな「建売住宅」を作るための条件が、いま整った。

都心から少し離れた住宅地の中の30坪ほどの小さな土地。設計の条件として与えられたのは、3ＬＤＫ以上の間取り、上階の広いＬＤＫ、大小二ヶ所のバルコニー、各階トイレ設置、車二台分の駐車スペース、そして、提携している工務店の標準仕様書と、坪単価50万円程度という建築予算。
住人としての施主ではなく、売り主としての施主から依頼されるものである「建売住宅」は、そこに住まう特定の個人による強い要求に沿ったものではなく、いまだ見ぬ不特定の個人を想定し、その間を取り持つ専門業者の意向に従って作られる住宅である。そのため、建設に際して与えられている条件としては、どれも似通ったものになっていく。
敷地面積の最低限度が70-80㎡と定められている都内の住宅地域において、土地を細分化することのできない30坪ほどの土地では、充実した鉄道路線の影響によって高騰した地代と、購買者層の平均的な購入価格を考慮した結果として、全体のバランスを取るために建設費が低めに抑えられていくことは自然な流れである。また、多湿な気候の日本において根強く残り続ける採光への憧れと、間取りを重視する文化が色濃く残るこの国の住宅事情を鑑みれば、明るいＬＤＫと三つ以上の個室は欲しくなるところであり、ローン以外の余分な支出を抑えるため、余った土地に駐車スペースを設けるのも理解できる。
近所を歩き、これと同じような条件に則して乱立する建売住宅を眺め見ると、なかなか良く出来た家々である。外観に関して言えば、大抵は色味の異なる二種類のサイディング材を対比的に使い分けてまとめるのが主流らしい。既製品の窓サッシの大きさや開き方がマチマチであるところから、開口部に関しては内部の部屋の特性に合わせて検討していることが伺える。外壁に突き出した換気口の種類と設置位置を見ると、その内側にどのような用途の部屋がきているのか大方の見当はついてくる。屋根の形状は地域の斜線制限に基づいたもので、屋根裏スペースを確保するためか、ギリギリの高さまで持ち上げられているものが多い。道路に面する外構部は、駐車スペースの他に小さな花壇が設えられており、植木屋などの専門業者の手を借りない範囲内での庭いじりが可能となっている。自家用車を持たず、駐車スペースを花壇に変えているケースを時おり目にするが、そこでは青々と生い茂った様々な植物が、通行人の目を和ませてくれたりしている。
立地条件やメーカーによって多種多様に展開している建売住宅であるが、どれひとつとっても個性的でありながら、必然性から導き出された最適解に従って作られていることが良く理解できる。と同時に、何気なく通りすぎてしまう存在であった建売住宅ですらも、よく目を凝らせばとても見ごたえのある面白い存在であることに気づかされた。

ひとつの建築を設計するにあたって、施主からの諸条件はいつの時代にも共通して生じ得ることである。過去を紐解いてみても、何らかの条件が課せられることなく生み出された建築など存在しないだろう。古代における必然的機能の要請はもとより、中世以降には政府からの直接的な要求が発生し、十九世紀頃の西洋の主要都市ではその建築様式さえも指定され、二十世紀以降にはその内部機能が強く規定される、というような時代ごとの変遷を辿りながら現在に至っている。
今回提示された条件は、非常に二十世紀的なものである。シンプルな外観、機能性の重視、普遍的な平面、近隣との微かな差異、商品としての経済性、などを規定することで、この百余年間に確立された《住み心地の良い》《平均的な》《近代住宅》が自然と出来上がる仕組みになっており、とてもよく考えられた条件だと感心させられる。
この近現代的な建築言語の範囲から脱却するには、その条件に従いながらも、新しい建築言語を生み出して提示するか、あるいは古典の建築に救いを求めるしかない。学の足りない私は、そのような短絡的な答えに行き着いてしまった。つまり、二十世紀的な条件の及ばないような遠い所で自由に振る舞うことは可能だろうか、と。
幸いなことに、十年ほど前から建築を学び始めた私の関心事である「過去」や「記憶」といったような諸要素は次第にその姿を変え、いつしか「古典的建築言語」という狭い範囲に限定されるようになっていった。ここでいう「古典的建築言語」とは、曲線状に伸びる鉄細工や、柱頭部の装飾や比率に基づく様式性、破風に施された浮き彫りというような古典主義を位置づける細部などではなく、建築以外の美術表現にも共通して見られる基本的な美意識である全体的なプロポーション、物同士・部屋同士の関係性を結びつけるフォルムやリズム、人々に厳格な意識を与えるシンメトリーなどというような、誰にでも表現可能な点における基本的な要素、すなわち「単純かつ純粋な規則性」（ハインリヒ・テセノウ）のことである。
これらの「作法」は、あくまでも私個人の関心事項として保っているものであって、前時代的な状況を変えるための手立てである、というような大風呂敷を広げるつもりはない。「作法」を実践することでどのような変化が生じるのか。建売住宅としての本質的な部分と、建築というものが本来備えて然るべきはずの古典的な所作のようなものが混在する状態では、どのような化学反応が発生するのか。それらのことに期待を寄せながら設計を進めた。

・プロポーション
建築の性質を決定づける外観ファサードは、いくつかの幾何学的プロポーションに基づいて計画されている。基壇の上に載る木造の家屋部分は正方形の立面になっており、切り取られた屋根の稜線は1:1.618の黄金角に近似する四寸勾配となっている。建物の表情ともいえる窓の位置の外郭線と、上下階を区切るマッスの境界線と合わせて補助線を引くと黄金比のプロポーションが浮かび上がってくる。また、素材を石貼りのようなものに切り替えたバルコニーとエントランス、そして基壇を含めた部分は、最も親しみやすさを感じる白銀比が採用されている。
重ねられた立面としての幾何学プロポーションはわかりにくく、すぐに何かを喚起させるような効果は望めない。しかし、幾度となくこの家を目にする人々の深層心理に対して訴えかけることで、いつの日か家の前で立ち止まり、そのプロポーションの発見を楽しんでもらえればありがたい限りである。

・シンメトリーとパースペクティブ
この家の内外部に共通して意識されているのはシンメトリーである。基壇部の階段は左右二方向に向けて設置され、エントランス上部のバルコニーから伸びる雨樋も二ヶ所に増設してあり、外観は屋根の頂点を軸としたシンメトリーになっている。玄関ドアを開けると4.5mの廊下、そして2.7mほどの奥行の階段が直上階へと伸びている。家の内部を貫く南北の軸を中心に、個室が三つ、洗面、トイレなどが対称的に配されている。
階段の上り鼻、天井のほうを見上げると二階の勾配天井まで6m以上を貫く垂直軸が見えてくる。ここから見えるパースペクティブは、幾何構成の絵画のような様子を見せてくれる。二階においても南北軸は強く残り、南側の小窓から北側バルコニーのガラス戸まで一直線に貫いている。階段吹抜用の手摺りや、下がり天井を支えている二本の柱などが、シンメトリーの中心を通る軸線を更に強調する効果を生み出す。各居室の立面についてもシンメトリーを意識して設計しているため、家具や装飾によってその対称性を崩したとしても、何ら影響のないものになっている。
シンメトリーとは、ただ綺麗に整っている印象を与えるだけでなく、そこに住まう人が立ち止まる時間を与える効果もある。個人住宅という内的な場所においても、襟を正す瞬間、祝祭的な瞬間があってもいいのではないだろうか、という考えからこのような手法をとっている。

・フォルム
各室のフォルムは、その用途に則して設計されている。玄関からつづく廊下は、天井の高さをできる限り低くすることで水平方向の軸線を強調すると同時に、やや狭い各居室が少しでも広く見えるような錯覚を生む役割も担っている。全体的に抑制された一階とは異なり、最高高さ3.6mの勾配天井を備えた広めのＬＤＫは、家族だけでなく大勢の人々を受け入れるに相応しい気積を持ったフォルムである。そこに隣接するキッチンと小部屋は、一転した安定感を生み出している。
南側バルコニーは、その広さの割りには低めの天井となっており、北側バルコニーは、その狭さの割りに大きく抜けている。前者は留まるためのバルコニーのフォルムであり、後者は眺めるためのバルコニーのフォルムである。

・マテリアル
仕上げと呼ばれるマテリアルについてはあまり関心がないため、用意された標準仕様書に準ずる範囲内で選択、決定をしていった。これまでに挙げた、プロポーション、シンメトリー、フォルムなどといった古典的建築言語（作法）に従った建築は、マテリアル次第で様々なものに転用されることが可能となる。
下見板張りで囲い、無垢材で内部を統一すればコロニアル風に、漆喰やモルタルで綺麗に仕上げれば近代建築家風に、大理石や花崗岩で全体を仕上げれば神殿や教会にも成りうることだろう。ありきたりなマテリアルで包まれた今回の住宅は、ありきたりな住宅地に相応しいものとなる

古典的な比率に従って計画された立面は、外壁が色褪せようが、剥がれ落ちようが、揺るぐことのない根元的な美を備えている。フォルムの美しさやシンメトリーの厳格さは不変であり、内部において全体の大きさを感知することのできる軸線の存在は、住人にとって家自体が身体化することを助長する。
人類の根源に脈々と流れているとされている「美」を形成する基準となる要素を喚起させる装置としての住宅。美という曖昧で流動的な基準を召喚する住宅。
ここで実践していることは、建築の大きさや用途が変わったとしても揺るぐことのない普遍性を備えている。たとえ建売住宅であっても、「古典的建築の作法」をしっかりと整えれば、美術表現にまで達する可能性がある。

「建て売りも　規律正せば　よいお家」

建築の専門家だけでなく、この家の住人、そして路地を通る多くの人々が、周囲の分譲住宅とは違うこの建物の異様な立ち振る舞いに気づき、自身の内側に潜在する、建築への古典的な眼差しが芽生えてくれることを願いたい。

■関連リンク
上記、テキストを含む、大室佑介によるPDF冊子をこちらで閲覧可能です。