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以下、建築家によるテキストです。

偶発的な要素を意匠として残した再生建築

築40年の飲食ビルの再生計画である。
既存建物は渋谷駅から徒歩10分、周辺には渋谷区役所、国立代々木競技場、NHKホールが建つ。再開発が進む渋谷らしい活気をもちつつ、明治神宮や代々木公園へと繋がるエリアに位置し、渋谷の顔にあたる場所である。

既存建物は飲食ビルとして新築された、開口のほとんどない建物で、以後、外観へのルーバーの設置など幾度も改修が繰り返されていた。建物のコンディションとしては、旧耐震基準の建物であり現行の耐震基準を満たしていないことや、既存躯体へ張り付けられた湿式石貼りの剥落、確認申請の履歴のない違反増築などが見受けられ、ディベロッパーとして継続使用するのは難しい状態であった。

渋谷では、さまざまな需要用途が移り変わっている。建物を取得したクライアントからは、地階の飲食店舗を残したまま、居ながらによる耐震改修だけでなく、事務所ビルへの用途変更を行い、遵法性・建物性能を担保したうえで活用できるようにすることが求められた。

本計画では、無開口の躯体への開口の新設と、後付けルーバーや湿式の石貼りの除却という2つの与件があった。まず、既存の無開口の飲食店から、採光や用途上の開口が必要な事務所用途への用途変更に際し、生まれる開口の新設により、普遍的なオフィスビルとならないかに着目した。開口を新設する際に既存開口との関係から生じるバランス、道路との関係性、空地の抜けを総合して開口を設けた。一般的に躯体に新設の開口を設ける際、カッターで躯体を斫（はつ）って開けるが、その解体の作法として「はつりのディテール」をファサードデザインに反映させるため、外壁躯体ラインの内側にサッシュを取り付ける「インセットサッシュ」のディテールを考案した。さらに断熱材補強を施したうえで仕上げており、執務空間として適切な温熱環境になるよう設えた。

改修が重ねられていた外壁については、ルーバーや湿式石貼りの除却により、あらわになった躯体にはモルタルが一部残っているなど、非常に精度の悪い下地として外壁部分が残った。この粗く残った躯体は、通常は下地材として使われる左官処理によって仕上げている。通常はクラックの入らない下地材として使われる強固な素材モルタルを、あえて仕上げとして使用することで、既存のように外壁材が剥落することもなく、コンクリート躯体や湿式石貼りの残ったモルタルの表情を拾い、もともとこの場所にあったような不思議な外観が実現された。

仕上げを撤去したことによる躯体表面の凹凸や、既存躯体と耐震補強による新規躯体とを等価に扱うための手斫り、躯体開口を斫った小口といった施工によって生まれる偶発的な要素を意匠として残した。渋谷の世相とともに歩んできた既存の躯体の履歴や与件（用途変更、耐震、断熱）の変遷をそのまま外壁に発露させた、再生建築ならではの空間としている。

■建築概要

設計：再生建築研究所
施主：東急株式会社
所在地：東京都渋谷区神南1丁目6-9
用途：オフィスビル
工事完成年月：2020年1月
担当：神本豊秋　飯島康太郎　長田壮介
構造設計：イシクラカズヒロ構造アトリエ
設備設計：高砂熱学工業
照明計画：大光電機
施工：エフビーエス・ミヤマ
撮影：長谷川健太
構造・工法：RC造
建築面積：319.74㎡
延床面積：1648.41㎡
施工期間：2019.4-2020.1

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