SHARE 鈴木亜生 / ASEI建築設計事務所による、東京・高田馬場のテナントビル「LOAM/高田馬場」
鈴木亜生 / ASEI建築設計事務所が設計した、東京・高田馬場のテナントビル「LOAM/高田馬場」です。
高田馬場駅近くの通り沿いに建つテナントビル。
建設発生土としての関東ロームを再利用して開発した関東ローム煉瓦積みファサードが特徴である。未利用な建設発生土の循環利用から生まれた環境ファサードが、収益物件に最大容積確保以外の投資価値を生む指標になることを提示した。今日のSDGs(持続可能な開発目標)が求められる状況下で、都市の収益物件のための開発と建設はどう関わっていくことができるのか。
マテリアルフローの影で建設産業は多くの廃材を生み出している。東京近郊の地盤を掘削すれば必ず出てくる関東ロームは、国土交通省によると工事現場から場外搬出された建設発生土の内、64%は再利用されず不適切に処理され、自然環境や生活環境に大きな影響を及ぼしている。そこで建設発生土としての関東ロームを東京の地域資源と捉え、循環利用を目指した。
先例をつくれば、開発と建設のサステナビリティの向上に少しでも貢献できるはずである。
建設発生土の関東ロームは、製造業者・技術者と協働して試作を繰り返し、関東ローム煉瓦に素材開発した。そして、関東ローム煉瓦積みの環境ファサードを持つテナントビルを実現した。環境へ寄与した計画が収益物件に最大容積確保以外の投資価値を生む指標になることを目指した。
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以下、建築家によるテキストです。
LOAM/高田馬場
高田馬場駅近くの通り沿いに建つテナントビル。
建設発生土としての関東ロームを再利用して開発した関東ローム煉瓦積みファサードが特徴である。未利用な建設発生土の循環利用から生まれた環境ファサードが、収益物件に最大容積確保以外の投資価値を生む指標になることを提示した。
今日のSDGs(持続可能な開発目標)が求められる状況下で、都市の収益物件のための開発と建設はどう関わっていくことができるのか。
マテリアルフローの影で建設産業は多くの廃材を生み出している。東京近郊の地盤を掘削すれば必ず出てくる関東ロームは、国土交通省によると工事現場から場外搬出された建設発生土の内、64%は再利用されず不適切に処理され、自然環境や生活環境に大きな影響を及ぼしている。そこで建設発生土としての関東ロームを東京の地域資源と捉え、循環利用を目指した。
先例をつくれば、開発と建設のサステナビリティの向上に少しでも貢献できるはずである。
建設発生土の関東ロームは、製造業者・技術者と協働して試作を繰り返し、関東ローム煉瓦に素材開発した。そして、関東ローム煉瓦積みの環境ファサードを持つテナントビルを実現した。環境へ寄与した計画が収益物件に最大容積確保以外の投資価値を生む指標になることを目指した。
本物件は、不動産ディベロッパーが営む不動産開発事業の1つ。
この事業は、地域の環境向上、活性化の後押しとなる収益不動産の創生を目指している。高田馬場駅近くの早稲田通り沿いに飲食店・サービス店舗・オフィスの複合テナントビルを計画した。敷地を含む周辺は都市計画道路予定地であり、階数3階以下・高さ10m以下の建築制限があるため、低層の店舗と中層のオフィスビルが別々の外観で乱雑とした街並みが続いている。
しかし、投資家やテナント事業者へ1棟貸しの販売を促進するためには、低層と中層の統一したデザインが求められた。そこで煉瓦積みファサードにより低層と中層を統一した外観を創り出した。縦格子状の煉瓦積みのスクリーンが、関東ロームの特性を活かし直射による熱負荷を低減しつつ、各階に通風を取り込む。
夜にはライトアップされた煉瓦の温かみある表情が浮かび、通りの街並みをリードしていくことを期待している。
■建築概要
作品名:LOAM/高田馬場
ビル名称:ファザーランド高田馬場
所在地:東京都新宿区高田馬場1丁目25番29
用途地域:商業地域・防火地域
敷地面積:123.53㎡
建築面積:99.51㎡
延床面積:735.20㎡
構造・規模:鉄骨造 地上10階建て
用途:飲食店・サービス店舗
設計期間:2018.07-2019.03
工事期間:2019.04-2020.02
竣工年月:2020.02.27
事業主:株式会社トラスト・ファイブ 代表取締役 南薗浩一
設計・監理:ASEI建築設計事務所
構造:柴﨑建築設計事務所 柴﨑久信
設備設計:アート総合設計宮崎事務所 吉ノ薗和彦
施工会社:共立工業株式会社
煉瓦工事:株式会社髙山煉瓦建築デザイン 代表取締役 髙山登志彦
煉瓦製造:岡本煉瓦株式会社 代表取締役 岡本耕也
種別 | 使用箇所 | 商品名(メーカー名) |
---|---|---|
外装・床 | 1階ピロティ床 | |
外装・屋根 | 屋根 | 改質ゴムアスファルト系塗膜防水材[ハルエースコート]、T-40/塗膜密着工法 歩行 (全国イーテック防水工業会) |
外装・壁 | 外壁1 | ALC シポレックス(住友金属鉱山シポレックス) 縦壁SDR構法 平パネル W600 t100 住友金属鉱山シポレックスの上、外装薄塗材:キクスイローラーコート既調合型 ローラー塗装 JIS A 6909 日塗工色番15-30D 艶消し(菊水化学) |
外装・壁 | 外壁2 | 煉瓦積みファサード:特殊製作関東ローム煉瓦 W190×D100×H60(岡本煉瓦) |
外装・建具 | 建具 | ビル用アルミサッシ |
内装・床 | 1~10階(飲食店・サービス店舗)床 | OAフロア:NeoFOSPAシリーズ NF-3000-NC H100 一般脚(イノアック)、イノアック住環境の上 タイルカーペット:NT-350 500×500 t6.2/3.5mmループ(サンゲツ) |
内装・壁 | 1~10階(飲食店・サービス店舗)壁 | |
内装・天井 | 1~10階(飲食店・サービス店舗)天井 |
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