SHARE 井原正揮＋井原佳代 / ihrmkによる、東京・港区の集合住宅「はつせ三田」
井原正揮＋井原佳代 / ihrmkが設計した、東京・港区の集合住宅「はつせ三田」です。
オーナー住戸付き賃貸住宅というのは一般的に、最上階にオーナーが住み下階を賃貸住戸としたりするものだが、再開発で引越しを余儀なくされた一家のために、「オーナー住戸」に皆で住むのではなく、将来の家族構成や社会の変化に耐えられるような新たな住まいを提案することとした。
全部屋賃貸住戸という形をとり、家族はそれぞれの住戸を「個室」として選んで住む。
全ての住戸は階数や住戸間のヒエラルキーを作らず、全て異なるプランとすることで時間に対する柔軟さを（家族構成の変化に応じて建物内を移り住んでいく）、専有部／共有部間を閉じるでも開くでもなく、破線状のエッジとすることで身体に対する適度な距離感を（今までの住まいと同じ感覚でそれぞれの気配を感じる）、それぞれ併せ持った「大きな家」である。
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以下、建築家によるテキストです。
大きな家
オーナー住戸付き賃貸住宅というのは一般的に、最上階にオーナーが住み下階を賃貸住戸としたりするものだが、再開発で引越しを余儀なくされた一家のために、「オーナー住戸」に皆で住むのではなく、将来の家族構成や社会の変化に耐えられるような新たな住まいを提案することとした。
全部屋賃貸住戸という形をとり、家族はそれぞれの住戸を「個室」として選んで住む。
全ての住戸は階数や住戸間のヒエラルキーを作らず、全て異なるプランとすることで時間に対する柔軟さを（家族構成の変化に応じて建物内を移り住んでいく）、専有部／共有部間を閉じるでも開くでもなく、破線状のエッジとすることで身体に対する適度な距離感を（今までの住まいと同じ感覚でそれぞれの気配を感じる）、それぞれ併せ持った「大きな家」である。
内外の混交
敷地は、国道沿いの大型マンションと密集する低層木造住宅のちょうど中間に位置する。コントラストのある周辺環境の粒度や肌理を調停するスケールとして、1350ｍｍ間隔で配置した310ｍｍ角の柱梁によるフレームを設定した。そのシンプルな構造の中央に、余白・余地としての「めぐり土間」、その周囲に「オープンテラス」「インナーテラス」「居室」といった小さな居場所が入り交じり、内外が混交しながら連続する空間構成によって、網を重ねた中に空気を含んだ建築を作りたいと考えた。
めぐり土間
「めぐり土間」(屋根と吹抜けを持つ共用階段)は、インナーテラスや住戸を抜ける光や風によって、淀みや奥の無い、中の様な外の様な明るさを持つ空間とした。更に各踊り場にベンチを設け、第二のリビング／書斎としての居場所にもなる。また、共用テラスにはアウトドアキッチンを設けた。様々な形を持つ13の住戸と共用部が滲み合ってできる大きな気積の中で、各々の住人が三々五々好きな場所で過ごすことのできるような計画とした。
■建築概要
建物名称：はつせ三田
所在地：東京都港区
主要用途：共同住宅
設計：ihrmk 井原正揮＋井原佳代
構造：ASA 鈴木啓
設備：yamada machinery office 山田浩幸
施工：辰
構造・構法：RC造(耐震壁付ラーメン構造)
階数：地下1階地上7階
軒高：19.87m 最高の高さ：19.97m
敷地面積：213.05m2
建築面積：143.07m2（建蔽率67.16% 許容70%）
延床面積：852.27m2（容積率270.36% 許容283%）
地下1階 140.49m2
1階 140.88m2／2階 132.15m2／3階 124.97m2
4階 105.21m2／5階 84.31m2／6階 67.27m2／7階 56.99m2
設計期間：2016年4月〜2018年5月
工事期間：2018年6月〜2019年12月
地域地区：準工業地域 準防火地域 第3種高度地区 日影規制
道路幅員：東4.73m 北4.73m
撮影：稲継泰介
| 種別 | 使用箇所 | 商品名（メーカー名） |
|---|---|---|
| 外装・壁 | 外壁 | 躯体防水：タケイ進化コンクリート（タケイ工業）の上、外装薄塗材：ジョリパットアルファゆず肌（アイカ工業） |
| 外装・屋根 | 屋上 | 躯体防水：タケイ進化コンクリート（タケイ工業）の上、ウレタン塗膜防水[断熱仕様] |
| 外装・建具 | 開口部 | |
| 外装・その他 | 駐車場天井 | 躯体防水：タケイ進化コンクリート（タケイ工業）の上、撥水剤：ランデックスコートWS疎水剤（大日技研工業） |
| 内装・床 | 共用部床 | コンクリート金ゴテ押さえ |
| 内装・壁 | 共用部壁 | |
| 内装・天井 | 共用部天井 | ケイカル板t6の上AEP |
| 内装・床 | インナーテラス・アウターテラス床 | |
| 内装・壁 | インナーテラス・アウターテラス壁 | コンクリート打ち放しの上浸透系吸水防止塗料塗装：ニッペアクアシール200S（日本ペイント） |
| 内装・天井 | インナーテラス・アウターテラス天井 | コンクリート打ち放しの上浸透系吸水防止塗料塗装：ニッペアクアシール200S（日本ペイント） |
| 内装・床 | 101・102居室床（1階） | ナラフローリングt15の上ノーブルコーティング：リファインフローリングバリュー（興亜通商） |
| 内装・床 | 101・102居室床（地階） | コンクリート金ゴテ押さえ |
| 内装・壁 | 101・102居室壁 | MDFパンチングボード t5.5 四角穴タイプ（共和成産）寒冷紗裏打ち |
| 内装・天井 | 101・102居室天井 | コンクリート打ち放し |
| 内装・床 | その他居室床 | リノリウムt2.5：マーモリウム・ココア（田島ルーフィング） |
| 内装・壁 | その他居室壁 | GB t12.5の上AEP |
| 内装・天井 | その他居室天井 | コンクリート打ち放し |
| 内装・床 | 洗面所・トイレ床 | 長尺塩ビシートt2.0：フロアリュームプレーンNW（東リ） |
| 内装・壁 | 洗面所・トイレ壁 | GB t12.5の上AEP |
| 内装・天井 | 洗面所・トイレ天井 | コンクリート打ち放し |
| 内装・浴室 | 浴室・シャワー室床 | |
| 内装・浴室 | 浴室・シャワー室壁 | FRP防水 |
| 内装・浴室 | 浴室・シャワー室天井 | コンクリート打ち放し |
| 外構・床 | 床 | 外構：土間コンクリート 砕石5号 |
| 外構・植栽 | 植栽 | アオハダ オトコヨゾウメ アオダモ ヤマモミジ シマトネリコ等 |
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