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以下、建築家によるテキストです。

都内にあるマンションの一室のフルリノベーションである。

戸建てのような設えにして欲しいというのが、最初の建主からの要望だった。それを受けてマンションの中に家を建てるという意識で設計を進めた。

住戸周囲には丁寧に手入れされた多様な樹木が生い茂り、都心とは思えないほど豊かな自然環境が広がっていた。3階の角部屋に位置し、北・東・南面に窓があり、どの窓からも目線の高さに見える樹木の緑が印象的であった。そんな住戸が持つ恵まれた環境を最大限に活かす計画を目指した。

そこで生まれたのは洗面と浴室である水回りコアを住戸の中心に配置し、その周りを回遊するプランである。建具を引くとワンルームのように全体が繋がり、風や光が抜けてどの居場所でも周囲の緑の恩恵を得られる。このプランは、裏動線と表動線が明確に分かれている。

裏動線は、主寝室－ウォークインクローゼット－洗面－家事室－台所と、家事動線がコンパクトに完結しており大変便利である。表動線である玄関－広間・食堂の動線は、曲面の壁や斜めの壁などで構成することで、視線や体の動きを誘導し、光の陰影を美しく見せるようにと計画した。裏動線と表動線は水回りコアを介して抜けることも可能である。

また、アレルギー疾患をもつ建主に配慮し、サワラの無垢材や漆喰塗りなど自然素材を採用し、身体的な負担を軽減しながら、業務用の全熱交換器と高性能フィルターを導入し、きれいな空気を常に取り入れている。

このように周囲の環境を活かした使い勝手のよいプランとし、自然素材を全体に使用することで、時代が変わっても生活しやすい、戸建のような住まいになったのではないだろうか。

「リノベーション」ではなく「マンションの住戸に家を建てる」という意識や考え方は、設計においてだけはなく、長期的な持続可能性や不動産価値の観点からも可能性を広げられるのではないかと考えている。

■建築概要

名称：広尾の家
所在地：東京都渋谷区
主用途：専用住宅
計画種別：改修
設計：鈴木雅也建築設計事務所　担当／鈴木雅也
施工：株式会社渡辺富工務店
構造：鉄筋コンクリート造
施工面積：97.54㎡
設計期間：2022年10月～2023年4月
施工期間：2023年5月～2023年9月
竣工：2023年9月
写真：鈴木研一

• 建材情報を表示

This is a full renovation of a room in a condominium in Tokyo.

The first request from the owner was to design it as if it were a detached house. In response, we proceeded with the design with the idea of building a house inside a condominium.

The surrounding area was surrounded by a variety of carefully maintained trees, creating a rich natural environment that one would not expect to find in the heart of the city.
Located on the third floor, the corner unit has windows on the north, east, and south sides, and the greenery visible at eye level from all windows is impressive. We aimed to create a plan that would make the most of such a blessed environment.

The result was a plan in which the wet area core (Powder and Bath) was placed in the center of the dwelling, and the residents could walk around the core.

When the fittings are pulled back, the whole area is connected as if it were a single room, allowing air and daylight to flow through, and allowing the benefit of the surrounding greenery to be enjoyed at every location.

This plan clearly separates the life and housework flow lines. The housework flow line is very convenient, as it is compact and complete with the Room1, W.I.K, Powder, Utility, and Kitchen. The life flow line, from the Entrance to the Hall and Dining , is designed with curved and diagonal walls to guide the eye and body movements, and to show the shades of light beautifully.

The life and housework flow lines can also exit through the wet area core.

In consideration of the owner, who suffers from allergies, natural materials such as solid Sawara cypress wood and plaster coating were used to reduce physical burden, while commercial total heat exchangers and high-performance filters were installed to ensure that clean air is always available.

This user-friendly plan makes the most of the surrounding environment, and the use of natural materials throughout has made the house as if it were a detached house that is easy to live in, even as times change.

We believe that the awareness and concept of “building a house inside a condominium” rather than ” renovation” could expand the possibilities not only in design, but also in terms of long-term sustainability and property values.