渡邉明弘 / 渡邉明弘建築設計事務所が改修を手掛けた、東京・新宿区の、住宅・貸店舗・ギャラリー「art BLD.」です。

計画概要
　築４０年くらいの店舗付き住宅の再生です。建主は不動産業を営む傍らでギャラリーを運営しながら自身も作家として活動しており、自分の住処であると同時にギャラリーの運営と店舗の経営ができる建物を必要としていました。

区画の考え方の整理
　従前の所有者は地上１階から３階までを家族のための専用住宅として、地下１階を自身が経営する美容室として利用していました。建主の生活は自身と犬１匹のため住宅部分は地上２階と３階にとどめ、地上１階を貸店舗、地下１階を建主が運営するギャラリーに変更しました。
　３つの用途は消防令８区画により区画することで、消防法上はそれぞれの用途を別棟としました。これにより、防災設備を最小限にしてコストを抑え、竪穴区画を不要にして独特の開放的な空間をつくるなどを試みました。

軽量化による耐力の向上
　旧耐震の建物であるため、構造的に不要な間仕切り壁をすべて取り払うことで建物全体を軽量化し、躯体への構造的な負担を減らしています。また、新設する壁はほぼ全てを乾式とした上で、新設する範囲も消防令８区画を形成するために設けた地上１階の貸店舗と住宅玄関の界壁と、３階の水回り部分のみに抑えています。