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本事業の整備方針・主な特徴

１．古町地区活性化に資する都市機能の導入
▷広域集客機能を持つ商業施設の導入
・古町地区の立地特性を生かし、温浴施設や物販店舗といった都市型サービスなど、多様な機能の再集積を図ります。
・にぎわいと活気をもたらすため、広域集客を意識した魅力ある商業空間を創出します。

▷高機能オフィスの整備
・大企業の本社機能の移転や、社内コミュニケーションの円滑化ニーズに対応できる、新潟市内最大級の規模のオフィスを整備します。
・コワーキングスペースを設置することで、多様な働き方を支援し、他分野の企業の人々との働く空間の共有によるイノベーション創出に寄与します。

▷多世代の都心回帰を推し進める、質の高い都市型住環境の提供
・入居者のライフスタイルや居住ニーズに応える多彩な住戸面積タイプを備え、多様な入居者をターゲットとし、それぞれが自分らしく生き生きと暮らせる共用部やサービスを提供します。
・超高齢社会への対応として、高品質な都市型シニア向け住宅を整備します。

２．周辺施設との連携を高める都市基盤の拡充
▷古町地区の玄関口としての交通結節機能の強化
・古町地区の玄関口として、バス、タクシー、シェアサイクル等について、交通広場や参道広場等のオープンスペースを中心に整備し、交通結節機能の強化を図ります。
・計画地の外周部に歩道状空地、本体棟と駐車場棟の間の現道路部分に歩行者通路をそれぞれ整備し、既存の通行機能を担保するとともに、周辺地域との連携を高める歩行者ネットワークの形成を図ります。

▷にぎわいの創出と人々の流れをつなげる各種広場を整備
・幹線道路（柾谷小路、西堀通り）からの人の流れを受け、にぎわいの創出と人々の流れをつなげる建物周囲を回遊する階段広場を整備します。
・低層部の屋上には、季節に応じたさまざまなイベントの実施を可能とする屋上広場を整備します。

３．防災機能強化と地域環境への配慮
▷地域の防災対応力強化に向けた取り組み
・地区内の建物の不燃化・耐震化により、まち全体の防災性を向上させ、緊急時には地区周辺の住民や帰宅困難者が避難できる防災拠点を整備します。

▷環境負荷低減に向けた取り組み
・オフィス等では再生可能エネルギー由来の電力を使用することで、地域の脱炭素化に貢献します。
・地球環境の保全の取り組みとして、省エネなど環境負荷低減に向けた取り組みを推進し、CASBEE（※3）新潟「Aランク」の取得を目指します。
（※3）建築物の環境性能を総合的に評価し、格付けする手法。

４．防災機能強化と地域環境への配慮
景観デザインにおける世界的第一人者である藤本壮介建築設計事務所の協力を得て、本地区に新しい景観形成を図ることにより、古町地区の玄関としての顔づくりに寄与します。

なお、藤本壮介建築設計事務所がデザイン監修に携わるのは新潟県では本事業が初めての事例となります。

■計画概要
所在：新潟県新潟市中央区西堀通5番町842-1 外（地番）
地域地区：商業地域
容積率：A街区 730％・B街区 470％
敷地面積：（全体）約9,440㎡ うち（A街区）約7,800㎡、（B街区）約1,640㎡
延床面積：（全体）約85,010㎡ うち（A街区）約75,500㎡、（B街区）約9,510㎡
階数／最高高さ：（A街区）地下1階地上37階／約150m （B街区）地上8階／約30m
主要用途：（A街区）商業・事務所・住宅・駐車場 等 （B街区）駐車場
予定工期：本体工事 着工2025年、竣工2029年
※上記は現時点における予定であり、今後の本事業の進捗状況等により変動する可能性があります。