SHARE スノヘッタによる、中国・香港の複合ビル「AIRSIDE」。空港の跡地の事務所や商業施設を内包する建築。繊維産業で栄えた地域の歴史を尊重し、外観から内装に至るまで“テキスタイル”の特徴を連想させる意匠を考案。アイコンとして存在すると共に活気ある公共領域も提供
スノヘッタによる、中国・香港の複合ビル「AIRSIDE」です
空港の跡地の事務所や商業施設を内包する建築です。建築家は、繊維産業で栄えた地域の歴史を尊重し、外観から内装に至るまで“テキスタイル”の特徴を連想させる意匠を考案しました。そして、アイコンとして存在すると共に活気ある公共領域も提供しています。
こちらはリリーステキストの翻訳です
スノヘッタのAIRSIDEが香港で正式にオープン
旧カイタック空港地区の繁栄する都心への変貌を予告
香港の有名なカイタック空港の閉鎖25周年を記念して、スノヘッタ・アジアの同市における最新プロジェクト、AIRSIDEが誕生しました。AIRSIDEはLEEDプラチナ認定を受けた複合ランドマークで、再開発された賑やかなビジネス街のゲートウェイとなります。このデザインは、都市農業、レストラン、イベント、レクリエーションの場に適した一連の外部広場や屋上ランドスケープを通して、広々とした公共スペースや庭園を織り込んでいます。この開発には、これまでにない持続可能性の実践が数多く組み込まれており、香港で初めて最高レベルのグリーンビルディング認証を5つも取得しました。
ビクトリア・ハーバーとカイタック川を望む17万7670㎡のこのプロジェクトは、高さ213mのタワーと2番目のタワー、そしてその基部が連続した形で融合しています。MTRカイタック駅の屋上に位置し、デザインは都市景観を建築そのものに拡張し、歩行者用トランジットエリア、タワー基部の店舗スペース、高台の庭園ランドスケープを直接行き来できるようにしています。
活気ある公共領域と近隣のアンカーを創造する
建物の塊は5つの連結したボリュームで構成され、カイタック川から徐々にステップアップし、地上高213メートルのタワーに地上レベルからの魅力的な存在感を与えています。建物の彫刻のような形は、地上レベルでは一連のヒューマンスケールの都市空間を、屋上庭園からはビクトリア・ハーバーとカイタックの眺望を形成しています。造園された広場が建築を囲み、さらに建築を周囲に溶け込ませ、魅力的な歩行者領域を生み出しています。タワーと基部はともに最南端のコーナーに向かって緩やかにステップダウンし、屋上が周囲の広場や川沿いの遊歩道に姿を現すことで、両者の間に相互のつながりを感じさせます。
建物中央のアトリウムを含む基壇部の上には、ゆったりとした高台の庭園があり、十分な座席、水場、植栽エリアを備えた、周囲を見渡せる特徴的なパブリック・スペースを作り出しています。その下、建物の中心部には、自然光が降り注ぐ6万㎡の吹き抜けの商業アトリウムがあり、広々とした地域の集会や社交の場となっています。高台の庭の上にそびえ立つタワーには、11万㎡のグレードAのオフィススペースが内包されています。現在建設中の近隣の文化施設やレジャー施設とともに、このビルはこの地域のアンカーと公共的なランドマークとなり、スタートアップ企業やクリエイティブな企業、既存企業の誘致にも貢献します。
スノヘッタのパートナーでアジア太平洋地域ディレクターのロバート・グリーンウッドは言います。
「この建物は、都会的なものから人間的なものまで、さまざまなスケールに対応しています。毎日そこを行き交う何千人もの人々にとって、意味のある、魅力的で活気のある公共領域を形成すると同時に、スカイラインに新たなアイコンをもたらし、この地区の中心的存在となります」
繊維産業の遺産を呼び起こす
このプロジェクトにおけるスノヘッタのデザインコンセプトは、繊維産業の遺産に敬意を表し、デベロッパーである南豊集団と香港そのものが、繊維製造業から不動産開発、金融、テクノロジーへと変貌を遂げたことを明確に示しています。ランドスケープからファサード、量感、インテリアに至るまで、デザイン全体がテキスタイルやテーラリングの側面を想起させます。織り、ひだ、裂け目、裁断のようなデザインの動きを通して織物の特質を表しています。
面取りされた建物の塊は、織物製造に関わる引き裂きや裁断を連想させます。ファサードは緩やかなカーブを描くフルーティング・ガラスで構成され、しなやかなドレープや布のひだを思わせる視覚効果を生み出しています。タワーロビーには、織物のような模様の特注デザインの照明が天井一面に広がっています。
店舗アトリウムのスパンドレルは、10万本以上のペットボトルを再利用した特注の織物で覆われており、南豊と香港の製造の歴史に言及し、持続可能な生産という21世紀の理念を取り入れています。
歩行者用ランドスケープと広場のデザインは、都市構造上の建物群のねじれから生まれるひだとして考案されました。緩やかな傾斜の歩道と広場がプロジェクト内を曲がりくねり、さまざまな種類や色の植物（多くは在来種）が織りなす魅力的な歩行者用ランドスケープが形成されています。
新しいサステナビリティ基準
AIRSIDEは最高の持続可能性基準に基づいて設計されており、香港の民間開発としては初めて、5つの最高グリーンビルディング認証を取得しています。屋上と基壇部には1,350㎡の太陽光発電所があり、徒歩で移動可能なPVパネルが設置されている。また、香港の商業ビルでは最大のPVファームです。カイタック地域冷房システムにリンクした最初の商業開発で、空調制御に中央プラントから分配される冷海水を使用します。AIRSIDEはまた、グリーン・モビリティを促進する、これまでにない自動地下駐輪場システムも備えています。
敷地の30％は、主に在来種を植えた柔らかいランドスケープで覆われ、都市のヒートアイランド現象に対抗するための水場もあります。建物自体には600㎡の教育用庭園があり、都市型農園が併設されています。その他の持続可能な側面としては、自動廃棄物分別・保管システム、自然換気と採光を促進する設計上の試み、日射保護、雨水利用などがあります。
この開発は、LEED USプラチナ認証、BEAM Plus New Building Finalプラチナ認証、WELL Building Standardプラチナ認証、BEAM Plus Neighbourhoodプラチナ認証、China Green Building Design Label 3-Star認証を取得しています。
このビルは2023年9月に正式にオープンし、香港グリーンビルディングアワード2019の建設中の商業ビル部門で大賞を受賞しました。また、2020年MIPIMアジア・アワード2020のベスト・フューチュラ・プロジェクト部門で金賞を受賞しました。
以下の写真はクリックで拡大します
以下、リリーステキストです。
Snohetta’s AIRSIDE officially opens in Hong Kong
Heralding the transformation of the former Kai Tak Airport district into a thriving urban centre.
On the 25th closing anniversary of the famed Kai Tak airport in Hong Kong comes Snohetta Asia’s latest project in the city – AIRSIDE, a LEED Platinum-certified mixed-use landmark that will be a gateway for a bustling redeveloped business district. The design weaves generous public spaces and gardens through a series of exterior plazas and rooftop landscapes suited for urban farming, restaurants, events, and recreation. The development incorporates a number of unprecedented sustainability practices, making it the first in Hong Kong to receive five of the highest green building certifications.
With views over Victoria Harbour and the Kai Tak River, the 177,670-square-metre project merges a 213-metre-tall tower with a second tower and its base in a continuous form. Set atop the Kai Tak MTR station, the design extends the urban landscape into the architecture itself, creating direct access between pedestrian transit areas, retail spaces at the tower’s base, and elevated garden landscapes.
Creating a vibrant public realm and neighbourhood anchor
The building mass comprises five interconnected volumes that gradually step up from the Kai Tak River, lending the 213-metre tall tower an inviting presence at ground level. The building’s sculpted forms shape a series of human-scale urban spaces at ground level, and rooftop gardens with commanding views of Victoria Harbour and Kai Tak. Landscaped plazas ring the architecture, further integrating it into the surroundings and creating an engaging pedestrian realm. Both the tower and the base gently step down towards the southernmost corner, revealing the rooftops to the surrounding plaza and riverside promenade to create a sense of interconnection between them.
A generous elevated garden tops the podium containing the building’s central atrium, creating a signature public space that overlooks the surroundings with ample seating, water features, and planted areas. Below it, at the heart of the building, is a 60,000 square-metre multi-story retail atrium filled with natural light, creating a spacious community gathering and social space. Rising above the elevated garden is a tower containing 110,000 square metres of grade A office space. Together with nearby cultural and leisure facilities that are currently under construction, the building will become an anchor and public landmark for the area, helping attract start-ups, creative enterprises, and established businesses alike.
“The building negotiates scales ranging from the urban to the human: it shapes a meaningful, inviting, and vibrant public realm for the thousands of people that will pass through it each day while bringing a new icon to the skyline and a focal point for the district,” says Robert Greenwood, Partner and Director of Snohetta’s Asia Pacific region. “The building heralds the reinvention of this storied part of Hong Kong’s cityscape into a dynamic new neighbourhood.”
Evoking the legacy of the textile industry
Snohetta’s design concept for the project pays homage to the legacy of the textile industry, making legible the transformation of both the developer, Nan Fung Group, and Hong Kong itself from their focus on textile manufacturing to real estate development, finance, and technology. The entire design, from the landscape to the facade, massing and interiors, evokes aspects of textiles and tailoring as qualities of fabrics through design moves like weaves, folds, tears, and cuts.
The massing of the building, with its chamfered slices, nods to the tearing and cutting involved in textile manufacturing. Its facade is composed of gently curved fluting glass, creating a visual effect that recalls the sinuous drapes and folds of fabric. In the tower lobby, a custom-designed lighting installation with a weave-like pattern extends across the ceiling.
The retail atrium features spandrels clad with a custom-designed woven textile made from upcycled plastic from over 100,000 post-consumer bottles, referencing the manufacturing history of Nan Fung and Hong Kong and embracing the 21st-century ethos of sustainable production.
The pedestrian landscape and plaza designs were conceived as folds generated from the twisting of the building masses on the urban fabric. Gently sloping walkways and plazas bend through the project, creating inviting pedestrian landscapes that interweave different species and colours of plants, many of them native species.
New sustainability standards
AIRSIDE is designed to the highest sustainability standards and is the first private development in Hong Kong to be awarded five of the highest green building certifications. The roof and podium levels host over 1,350 square metres of photovoltaic (PV) farms with walkable PV panels—the largest PV farm of any commercial building in Hong Kong. It is the first commercial development to link to the Kai Tak District Cooling System, using chilled seawater distributed from a central plant for climate control. AIRSIDE also features a first-of-its-kind automatic underground bicycle parking system, encouraging green mobility.
Thirty percent of the site is covered in a soft landscape planted largely with native species and includes water features that help counter the urban heat-island effect. The building itself hosts 600 square metres of educational gardens with urban farms. Other sustainable aspects include automated waste sorting and storage systems, design moves that promote natural ventilation and daylighting, solar radiation protection, and rainwater harvesting.
The development has been awarded the LEED US Platinum Certification, BEAM Plus New Building Final Platinum Certificate, WELL Building Standard Platinum Certification, BEAM Plus Neighbourhood Platinum Certification, and China Green Building Design Label 3-Star Certification.
The building officially opened in September 2023 and received the Grand Award in the Hong Kong Green Building Award 2019 for commercial buildings under construction. It was also the Gold Winner at the 2020 MIPIM Asia Awards 2020 for Best Futura Project.
■建築概要
Project Name: AIRSIDE
Timeline: 2017 – 2023
Client: Nan Fung Group
Location: Kai Tak, Hong Kong
GFA: 177,670 m2
Height: 213 m
Status: Completed September 2023
Scope: Architecture, Landscape Architecture, Interior Architecture
Programs: Public Space, Workspace, Mixed Use, Retail
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Collaborators:
Executive architect: Ronald Lu & Partners (Hong Kong) Limited
Structural, geotechnical and civil engineer: Ove Arup & Partners Hong Kong Limited
Building services engineer: Ove Arup & Partners Hong Kong Limited / J. Roger Preston Limited
Executive landscape architect: Urbis Limited
Quantity surveyor: Arcadis Hong Kong Limited
Building sustainability engineer: Ove Arup & Partners Hong Kong Limited
Facade & BMU engineer: Ove Arup & Partners Hong Kong Limited
Lighting designer: Lighting Planners Associates (HK) Limited
Main contractor: Hip Hing Construction Company Limited
