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以下、建築家によるテキストです。

井の頭線三鷹台駅の駅前はもともと道路が狭く空地も少なく、バスが近くまで乗り入れできずにいたが、段階的に駅前道路が拡張され、バスターミナルも新設されるに至った。

その道路とバスターミナル、どちらにも面した角地に計画された店舗併設の集合住宅である。

バスターミナルに面して店舗入口を設けつつ、隣接したバスターミナル整備で残された空地もあわせて提案している。
駅前に滞在できるスペースを設け街に貢献したかった。同様に敷地の空地はすべて開放し、隣地の駐車場、駐輪場の利用者も自由に通り抜けできるようした。

外観については、建主より駅前のランドマークになるような建物にしたいという想いを聞いていた。
店舗と住戸の二つの用途が同一の建物を共有、協調しあうような外観を目指した。煉瓦タイルで仕上げた構造壁を店舗階と住戸階で千鳥状にずらし重ねた。用途の違いを明確にしつつ、協調しあう関係を表している。

立地が四周に開けているため、2、3階の住戸は外周に並べ、廊下を内廊下とした。方位によって様々な環境が享受できる魅力がある。2階の内廊下の床下は設備配管スペースとし、その結果うまれた住戸内の段差をいかし2.9mの天井高を確保。コンパクトな部屋でも豊かな空間となっている。

2、3階住戸の洗濯物等の生活感が駅前に表れてしまうためバルコニーは設けず、室内にインナーバルコニーとして利用できるスペースを設えている。植物などを置いたり、吊ったり暮らしに彩りを加えてほしい。

■建築概要

名称：三鷹台ストリート
場所：東京都三鷹市井の頭
主要用途：集合住宅14戸（約20～43㎡/戸）、店舗×２
意匠設計：向山建築設計事務所　担当／向山博
構造設計：ASA　担当／鈴木啓
設備設計：ZO設計室
照明設計：コモレビデザイン（共用部・外構）
植栽計画：ユニバーサル園芸社
施工：山菱工務店
管理会社：シマダハウス
用途地区：近隣商業地域
建蔽容積：80% / 300％
防火地域：準防火地域
構造：壁式鉄筋コンクリート造
規模：地上3階
敷地面積：391.91㎡（118.55坪）
建築面積：244.55㎡　建蔽率62.40％＜100%緩和含む
延床面積：729.71㎡（220.73坪）　容積対象 662.27㎡　容積率168.99％＜300%
最高高さ：9.81m
設計期間：2022年12月～2024年9月
工事期間：2024年10月～2025年10月
竣工：2025年10月
撮影：小出薫

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