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以下、建築家によるテキストです。

築57年の旧JR東日本東中野寮を耐震補強・リノベーションし、シェアハウスとして再生したプロジェクトです。

敷地は東中野駅のほど近く、店舗や住宅、高層マンションが混在する雑多な街の中にある。既存建物の一番の特徴はロの字型の構成だが、その大きな中庭空間は、外部からは感じられず、またその中央に屋内廊下があることで庭が二つに分断され、本来の可能性を活かしているとは言えない状況だった。

私たちはこのロの字形の構成を生かすため、もともと室内であった中庭を貫通する廊下やエントランスといった屋内空間62㎡を、屋根を残して解体した。室内の共用部は、この中庭を中心に広がるよう再構成し、浴室だった場所を段差のあるラウンジやワークスペースに、閉じていた厨房をオープンなキッチンに、管理人の寝食スペースだった場所を防音室やトレーニングジムに、また寮室の一部とメールコーナーをシャワールームに置き換えた。

仕上げについては、中庭を含む外壁を落ち着いたグレーの階調に塗装し直し、室内は共用部をダークトーンと木でまとめ、中庭にむかって大きく開きながらも、素材が豊で手触りがある、落ち着いた空間とした。情報量の多い都会の喧騒から一気に離れることのできる、精神的にも空間的にも余白を生み出す住まいとなっている。

今回の計画は、リノベーションであるが故に建蔽率・容積率ともに、それぞれ許容値の半分程度・2/3程度の余裕のある配置がそのまま残され、それを内部の素材や色調を含めた細部まで調整することによって、この住環境が成立している。

再開発が容積を上げ続けることしかできないのに対して、この計画では全く別の価値を提示できたのではないだろうか。

■建築概要

作品名：Social Base東中野
建築設計：成瀬・猪熊建築設計事務所、&K architects
構造設計：木下洋介構造計画
設備設計：環境エンジニアリング
施工：長谷工リフォーム
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上4階
住戸数：102戸
住戸専用面積：12.48㎡
敷地面積：2419.7㎡
建築面積：908.1㎡
延床面積：2581.5㎡
工期：2022年3月～2023年3月
写真：西川公朗