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以下、建築家によるテキストです。

閑静な住宅街に位置し、施主の実家である既存木造住宅内の8畳の和室と庭を街に開くプロジェクト。

子どもの独立後、両親2人暮らしの実家の和室（客間）を、店舗に改修した。来客は庭から直接アクセスすることとし、前面道路から50mの長さになるアプローチを整備、店とともに街に開く計画とした。

既存の和室8畳の床と天井を撤去し、天井高を確保、極小の床面積を補うために高さ方向に空間を広げ、床レベル差がある立体的な構成とした。エントランスでは店舗全体を一望できる床高さ（既存和室床レベル）となり、メイン空間では500mm床が下がり、同じ商品でも視点が変わることで、見え方が変わることを意図している。

既存障子部分2箇所には大きなミラーを設置した。和室8畳が持つ正方形平面を生かし、映り込みの映り込みが等間隔で連続していくことで、床面積を超えた広がりを感じられる。

店舗の出入口は住宅部と動線を分けて南庭からとした。南庭に連続するように既存西庭のアプローチを延長し、庭の整備をすることで、歩いて楽しく、専用の庭があること自体が店舗の豊かさとして感じられるように計画した。
南庭は天気の良い日に商品を外に出したり、イベントに利用したりと、店舗空間を拡張するような使い方がされている。

前面道路からショップまで約50mの長さとなるアプローチの細い小径、既存の植物や和室の意匠など、この場所に存在する要素を丁寧に読み解き、遠回りするRC平板のアプローチや、庭の緑をモノクローム化するライムグリーンのガラス、小さな部屋に比して大きなミラー、艶消しウレタンクリアのドット柄、それを展開した掛け軸など、建築と物の境界を超えて追加された大小の要素が、環境と呼応してこの場所の固有性を生み出す。
既存と新規の木部塗装には希釈した墨汁を使い、部位ごとに濃度を変えて染め、年代を超えて古さと新しさを同時に感じられる仕上げとしている。

インターネットショッピングが主流となる時代の実店舗として、身体経験によってしか感じられない質の空間性が、あえて訪れるための理由となり得るとすると、それは街に開き、地域との関係を作りつつ、その場所と結びついた固有の空間を生み出すことでこそ実現できるのではないかと考えた。

都市の奥まった和室を開く

今回、住宅街にある、前面道路から50mほど奥まった場所にある既存住宅の和室のみを改修し、別の用途（今回は店舗）として利用するというプロジェクトに関わるなかで、これが個別の住宅改修工事というだけでなく、社会へ向けて広がりのあるテーマとなりうるのではないかと考えていた。いくつかのキーワードから、このプロジェクトの可能性について記述したい。

高齢化

2世帯同居の暮らし方が減っている中で、子どもが独立し、「実家」は高齢世帯だけの住まいとなる。本プロジェクトもこの状態である。客間として和室は使うことは減り、ほぼ使われず空いている状態である。
住宅の中で、その和室のみを貸し出し、店舗や事務所などに利用してもらうことは、互いにメリットがあるのではないかと思う。貸主にとっては防犯対策、賃貸収入、家のメンテナンス（維持管理）など。高齢化社会で、子どもが近くに住まない場合、別の信頼できる若い世代と繋がることのメリットは大きいのではないか。借主にとっては都心部のオフィスや繁華街よりもローコストで空間を借りられる。

客間としての構造を利用

和室はほとんどが客間としてつくられているため、玄関、トイレに近い。（トイレを和室内に増設するとしても、床下配管の延長も可能そう）また、客間がなくても家族の日常生活は成り立つようにプランニングされているため、貸し出しても生活に支障はあまりない。そして、家の中で最も良い庭に面していることが多い。

まちづくり

借り手としては、住宅街の中に拠点を持つということで、すでにある地域コミュニティの中で活動ができるということになる。和室の利用方法次第で、まちづくりとしても新たな展開が期待できるのではないか。

庭と一体的な賃貸空間

ポストコロナのテナントとして、内部空間だけでなく、外部空間（庭）まで一体的に借りられるということは価値があるのではないか。内部空間の面積がタイトでも、外部まで含めれば大きな面積が利用可能となる。

奥まった魅力ある空間の発掘

本プロジェクトのように、都市の奥まった、これまで個人住宅として閉じていた場所が開かれるという場合もある。これによって都市に奥行きが生まれ、新たな空間的魅力のある場所が発掘されるのではないか。

課題

当然のことながら課題は容易にいくつも挙げることができる。家の一部を貸すということで、借主の信用問題や身元の保証をどうするか、防犯対策、トイレを共用にするかどうか、権利関係（定期借家？高齢の住民の状況が変わることに対する対応）など。

ただ、それらの課題を超えてでもやる価値があると思えるほど、本プロジェクトに関わる中で、都市の奥まった和室には素晴らしいポテンシャルがあると感じた。別の場所でもこの動きが広がるような流れを作り、都市の隠れた魅力ある空間を掘り起こし、活用することができたら素晴らしいと思う。

■建築概要

作品名：loose
所在地：東京都大田区
用途：店舗
設計監理：後藤周平建築設計事務所　担当／後藤周平、小田海、川角響
施工：ルーヴィス　担当／加藤孝二
床面積（改修部分）:16.56㎡
設計期間：2024年7月～2025年1月
施工期間：2025年2月～2025年4月
竣工年月：2025年4月
写真：長谷川健太

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